河北11选5走势图

苏州降温冰块

苏州恩迪制冰厂是生产工业冰块,保鲜冰块,雕刻冰块,食用冰,降温冰块的厂家,日生产量40吨。公司自成立以来,一直致力于提高产品质量,完善卫生服务等诸项体系,产品每月均通过有关权威部门检验认可,并发有检验检疫合格证书,验证了冰块高质量的承诺,为冰块在江浙沪市场赢得了良好的声誉。联系电话:13524273576 400-037-6727

苏州楼市限售,资金围攻无锡?


这个周末,苏州发生了两件事,一件作为热点爆发了,一件则默默无闻。


但这两件事,都和苏州楼市有关。


河北11选5走势图第一件事,大家都知道了,就是苏州调控加码: 



河北11选5走势图第二件事,是苏州园区某知名楼市公众号停更自查:


其实两件事情可以放一起看:苏州决策层,对于打击楼市暴涨,势在必行,而这个自媒体,一直看多苏州园区,大概率是撞在枪口上了。


这说明:做自媒体读不懂政策,只知道赚钱,很难生存啊,旁友们。



(一)苏州限售,对苏州楼市的影响



苏州出限售政策后,牛叔第一时间请教了在苏州有多年投资经验的苏州本土大资金。


他们的看法是:



一如既往的看好苏州。


但是牛叔觉得,他们的观点,太片面,太主观了。


既然苏州决策层敢出这个政策,目的已经很明确了,就是要限制住你暴涨的房价,五年限售如果没用,后面还会有更严厉的政策。


故而,牛叔来说说自己的看法,你们可以参考:


苏州限够对苏州房价的影响 : 其实没啥大影响,但是会限制住短线杠杆资金,中长期有利于苏州楼市健康发展,对起带头作用的龙头——苏州园区,起到迅速降温的作用,这波涨幅已经足够,基本透支了未来几年的涨幅,对于那些不听话的短期杠杆客:“别让他们跑了”。


做过股票的都知道主升浪,短时间内非理性的暴涨,由情绪左右市场,绞杀任何看空者,但是主升浪过后大部分都是一地鸡毛。


所以苏州决策层真正的目的是 : 锁死抛盘,稳定房价。


毕竟苏州的天花板,还是在上海,而上海现在是比较纯粹的政策市,很难暴涨,任何暴涨的苗头都会被掐灭,限制住上海的房价,也就限制住了整个长三角的房价。


如果还是不懂,牛叔教你可以站在决策层的角度来看:我是要抑制楼市泡沫,稳房价,而不是要摧毁整个房地产市场。


能不能明白?


摧毁房地产市场对决策层来说有什么好处吗?价格体系的崩塌引起的恐慌盘比价格暴涨更难控制,当年股灾十几万亿的市场都差点挡不住,更别提规模如此之大的楼市了。


苏州决策层真的是很温柔了,半个月前就已经放政策要收紧的风了,这之后如果再无脑上,那就是真的是“脑子瓦特了” 。


买房也要懂点政策,对伐?



(二)苏州限售,对无锡楼市的影响


牛叔要说的是,苏州限售对无锡其实也没啥大影响,苏州核心区限售,资金就会来无锡?这几天,某些人把这个概念炒的火热,但是,请看完牛叔分析,再下结论:


市场上的说法,是苏州核心区域的限售,会让苏州的购买力向周边溢出,也就是本来要投资苏州园区的人,因为限售,决定还是投资其他地方吧。(但各位记住了,苏州是加码限售,限购还是老政策,符合政策的人,要买还是能买)。


如果购买力有溢出,溢出的方向有两个,第一,苏州本地未限售区域,比如吴中,姑苏。第二,就是无锡了。


也就是所谓的选锡头还是选苏尾。


市场上说法很多,牛叔个人认为:这种情况是没有固定溢出方向的,也就是说,两边都会被分到购买力的流量,但是苏州的资金,更认可苏州市场。


而其他性质的资金,可能会选择无锡(因为苏州决策层短期态度已经明确,苏州也已经不便宜,这才是溢出真正的原因)。


本来想从溢出流量的属性分析,但肯定又是长篇大论,这里就不具体分析了。


毕竟我们更应该研究的是:这些溢出流量来到无锡后,会去哪里


有句刚句,苏州本地溢出的购买力,不会太多,别太幻想,但是沪上大佬们已经开始对无锡上心了,别问牛叔怎么知道的。


其实很简单,哪里有有潜力的学区,资金就会去哪里,为何?因为这次苏州园区的起爆点,正是从学区开始的。


资金是有惯性的。


所以溢出的资金,肯定是重点偏爱学区的。


河北11选5走势图 其次,是相对苏州来说,便利的交通以及合适的价格。


那么就了然了。


首先,锡东新城,(承接刚需,但有悖论)


其次,太湖新城(学区,发展前景)


再次,太科园(交通)


最后,文旅城(投资惯性)


排名不分先后。


除了锡东,基本都环湖,这些地方肯定会分流到苏州溢出的一部分购买力流量,也就是说,苏州人又要来无锡买房?


河北11选5走势图牛叔可没这么说,上文说了,苏州本土大资金还是倾向于看好苏州楼市长期稳定发展,都在等下一步政策。


而且在这敏感时期,点到为止,牛叔的公众号,坚持房住不炒,紧跟国家政策。


你们也别想着无锡房价会暴涨,无锡决策层对房价的控制,做的还是很好的,加上现在政策的不允许,苏州就是前车之鉴,所以,无锡的楼市,还是要低调行事,不做出头鸟,你说对伐?



完~